Fleurieux-sur-l'Arbresle (69210) – Maison ancienne en pierre avec annexe aménageable, jardin et garage, à 20 km de Lyon
Deux habitations sur un même terrain, du cachet, un jardin au soleil et le train pour Lyon à proximité : cette maison de village de 1875 est une opportunité rare dans l'Ouest lyonnais. Elle convient à une famille, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur.
Le gros atout : une annexe en pierre aménageable
Bâtiment indépendant tout en pierre d'environ 40 m² au sol avec étage, aménageable pour créer un second logement : appartement pour vos parents ou grands enfants, logement locatif, gîte, bureau, cabinet ou atelier. Vous disposez ainsi de deux habitations sur le même terrain. Une seconde annexe plus petite sert de rangement ou de local vélos.
La maison principale : 80 m², 5 pièces, 2 chambres possibilité 3
On y accède par un escalier extérieur et une véranda d'entrée.
- Grande cuisine indépendante
- Salle à manger
- Salon
- Salle d'eau et WC
- À l'étage : 2 chambres mansardées et un débarras
Maison traversante, lumineuse, avec double vue sur cour et jardin.
Sous-sol et garage
- 2 caves
- Garage de 35 m², facilement aménageable pour agrandir la surface habitable
L'extérieur
Terrain d'environ 500 m² exposé sud-ouest, avec cour et jardin, pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée.
L'emplacement : un village vivant aux portes de Lyon
- Gare de Fleurieux sur la ligne de tram-train Lyon Saint-Paul – Sain-Bel
- Accès A89 tout proche, Lyon à environ 20 km
- L'Arbresle et ses commerces à moins de 5 km
- Commerces, artisans et médiathèque dans le village
- Collèges à Lentilly et à L'Arbresle
- Cadre verdoyant, entre Monts du Lyonnais et Beaujolais
À rénover entièrement : une page blanche
Vous repensez tout à votre goût : agencement, isolation, chauffage. La rénovation énergétique peut faire gagner plusieurs classes au DPE, augmenter la valeur du bien et ouvrir droit à des aides (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) selon votre situation.
Pour qui ?
- Famille souhaitant loger des parents ou de grands enfants
- Actif travaillant à Lyon cherchant un cadre au vert
- Profession libérale voulant un cabinet à domicile
- Investisseur : résidence principale + logement locatif après travaux
Caractéristiques
Surface habitable : 80 m² | Annexe pierre aménageable ~40 m² au sol + étage | 2ᵉ annexe | Terrain : 500 m² environ | 5 pièces | 3 chambres dont 2 mansardées | Salle d'eau | Cuisine séparée | Véranda | 2 caves | Garage 35 m² aménageable | Construction 1875 | Exposition sud-ouest
Travaux d'aménagement soumis aux autorisations d'urbanisme.
Prix : 350 000 € – Honoraires à la charge de l'acquéreur
Performance énergétique : DPE classe G, GES classe [à compléter]. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 750 € et 7 820 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
